香港住宅价格连续7年全球最高 楼价高租金贵困扰民

　　香港已连续7年成为全球住宅价格最高的城市。一家美国研究机构近日发布的“国际楼价负担能力报告”表明，香港的住宅价格在全球406个大城市中最高。香港的购房“痛苦指数”（房价负担能力指数）仍继续恶化。报告显示，香港去年房价的中位数是当地家庭年收入的18.1倍，2010年这一比例仅为11.4倍。也就是说，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能购买一套住宅。在人们印象中土地面积更少的新加坡，住宅价格中位数占家庭年收入也只有约4.8倍。

　　在梁振英任内的5个财政年度里，香港特区政府想方设法增加土地和房屋供应，过去累积的严重供不应求情况得到逐步纾缓。政府推出的土地可供兴建住宅数量大幅增加。由于土地供应增加，预期在未来3年到4年，香港的一手私人住宅楼宇供应量将比本届特区政府上任时增加45%，公营房屋增加将超过37%。然而，由于香港楼市的需求量很大，楼价依然居高不下。要降低楼价，就要增加房屋供应；要增加房屋供应，就要继续增加土地供应。正如梁振英在2017年施政报告中所指出，香港的房屋问题归根结底是土地利用问题。

　　加快加大土地及房屋供应量才是解决香港房屋问题的根本办法。从供应方面看，香港工业大厦的空置率已十分低，不可能再靠重建工厦来增加住宅单位；从成本方面看，楼价高、租金贵是因为土地价格高、供应少。因此，香港要重新思考土地利用规划。目前香港作为住宅用途的土地只占总面积的7%，而郊野公园的占地面积是住宅用地总面积的6倍。香港应该在做好郊野环保的同时，将一些生态价值不高的土地用于兴建公营房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供应。特区政府解决土地供应问题的探索应当得到香港全社会的支持。只有土地供应增加了，楼价下降了，香港民众才能安居，感到“心里舒服”。经济日报